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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1100 萬
- 參考單價：80.82 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
南海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113年度司執字第67381號
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.63 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：忠義國小、古亭國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：南機場夜市
附近交通：萬大線LG02植物園站 / LG03廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：忠義國小、古亭國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：南機場夜市
附近交通：萬大線LG02植物園站 / LG03廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高風險、低門檻」法拍投資標的**。從價格來看，單價約 80 萬/坪在台北市區確實具有競爭優勢，且擁有雙捷運站與完善的生活機能，長期持有價值可期。然而，購屋者必須正視其潛在問題：45 年舊屋的隱藏風險、頂樓的居住舒適度，以及最關鍵的**「部分不點交」與「土地用途異議」**法律問題。
若您是尋求立即入住或缺乏處理法拍糾紛經驗的剛性需求買方，此物件因產權複雜且可能面臨無法順利遷讓的情境，風險偏高，建議慎選；但若您具備相關法律資源或投資耐心，願意承擔清退與整修時間成本以換取低價優勢，這則是一個值得深入調查並嘗試的標的。在決定前，務必委託專業律師確認優先承買權狀態，並請專業技師進行建物安全鑑定。
問與答
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曾國智(仲介，收取服務費)
暱稱：曾國智
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-006682
訂閱：2 (加入)
台灣地產 直營店
經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (111)登字第421467號
台北法拍屋 曾國智 0911-006-682
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